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怎樣從沙盤看房源好壞?學會這九點就夠了

發布日期:2017年11月23日    瀏覽次數:729    關鍵字: 多媒體沙盤,沙盤模型,數字沙盤,投影沙盤,沙盤模型

  買房選房,我們通常以樓盤的沙盤作為參照物,來知曉整個小區的大致情況。沙盤是濃縮版的小區,具有形象直觀、立體感強的特點為,能夠從宏觀上展示樓盤的布局、環境,站在沙盤前,就能一覽整個小區。買房看樓盤沙盤,重要點看哪些您知道嗎?

1、看沙盤比例

通過確認項目沙盤的比例尺,可以較為精確地計算出項目規劃中的一些實際距離的數據,比如樓間距等等。計算公式是,實際距離=圖上距離/比例尺,比如沙盤上樓間距是3厘米,比例尺是1:4000,那么實際的樓間距就是0.03*4000=120米。

2、看功能配套

這里需要看的是配套的距離,是否處在一個合理的范圍,還有就是規劃的配套具體開放時間,避免一切口頭承諾。

3、看空白建筑和區域的實際規劃

很多沙盤圖上都有許多透明的方塊建筑,需要問清楚它們的具體情況,有時是售罄的樓棟,有的是未來的配套規劃,但是也有可能是垃圾站、變電站等。所以在無法確定時,一定要和置業顧問詢問清楚。

4、看小區綠化的建筑密集度

沙盤圖可以直觀地反映小區的綠化好壞、小區景觀、建筑的密集度等。通常來說,小區中央的位置是最好的,靠近小區中央景觀,且樓間距也大,相對安靜,而靠近社區邊緣,臨近馬路的房源則較差。

5、看不利因素

買房選樓棟,一般都會避開小區內部垃圾站、變電站、化糞池和水泵房等,有些開發商會明確在沙盤上說明,有些則不會,買房時要注意問清楚這些不利因素分布的位置。

6、看小區內不明建筑物

沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊,它們可能是小區內的公共設施,也可能是待規劃中的建筑物。這些不明建筑物,極有可能在未來某一天變成一座高樓。因此,一定要問清楚,并把這“不確定的因素“寫入合同中,對開發商產生一種約束力。

7、看樓棟朝向

樓棟朝向決定了房屋的采光、通風、窗外景觀等,也是選房的衡量標準。一般沙盤圖上標注有南北朝向,要仔細看清楚。對照標識,就可以知道自己選的房子的朝向問題了。

如果沒有的話中,可以將通過現實中建筑在沙盤圖中朝向來確定,比如售樓部等等。

8、看小區規劃布局

主要需要注意的就是小區的建筑密度,以及樓間距。小區的建筑密度、容積率高低,關系到買房入住后,居住的舒適性和私密性。

樓間距參考標準:前后間距=樓房高度*0.7;左右間距:多層6m、小高層9m、高層13m.

其次就是要看小區的綠情況,尤其是中央景觀與房源的位置關系是決定房屋價格的一大關鍵因素。

9、看交通

通過沙盤圖看到道路的分布情況,看清楚車輛出行是否方便,車流與人流是否有沖突。還比如是否有做到人車分流。還有就是小區大門的朝向,與哪些交通干道接壤等。

通過沙盤看小區是否人車分流,小區實行人車分流,對老人和小孩來說比較安全,而且還能減少汽車尾氣和噪音;如果小區不是實行人車分流,則要注意選擇離車道、停車場遠一點的房子,盡量減少人與車的交匯。

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